Il balcone delle Marche

L’immobile è costituito da un casolare indipendente di recente realizzazione, inserito in un ampio contesto rurale di proprietà, con una superficie complessiva del lotto di circa 2,2 ettari (22.000 mq).

L’edificio si sviluppa su due livelli fuori terra, per una superficie netta interna complessiva di circa 253 mq, oltre a un terrazzo al piano primo di circa 26,60 mq.

La distribuzione interna comprende complessivamente quattro camere da letto e cinque bagni, oltre agli ambienti di soggiorno e agli spazi di servizio. Al piano terra sono inoltre presenti un locale tecnico e una lavanderia, opportunamente destinati a contenere e gestire gli impianti e le funzioni di servizio dell’abitazione.

La proprietà è caratterizzata da un rapporto particolarmente diretto tra edificio, spazi esterni e paesaggio circostante, con ampie superfici di terreno pertinenziale e una piscina privata collocata nell’area esterna.

2. Superfici

Le superfici nette attualmente disponibili sono le seguenti:

• Piano terra: 142,00 mq netti;
• Piano primo: 111,00 mq netti;
• Superficie netta interna complessiva: 253,00 mq;
• Terrazzo al piano primo: 26,60 mq;
• Terreno pertinenziale: circa 22.000 mq.

3. Sistema costruttivo e involucro edilizio

Dal punto di vista costruttivo, l’edificio è stato realizzato con un sistema strutturale basato su blocchi cassero in legno-cemento Isotex, integrato con gli altri elementi costruttivi dell’involucro edilizio.

La scelta del sistema costruttivo consente di ottenere un involucro caratterizzato da una significativa attenzione alle prestazioni di isolamento termico e acustico, oltre a una ottima capacità di regolazione e stabilizzazione delle condizioni termo igrometriche interne.

Particolare attenzione è stata dedicata anche alla qualità materica dell’edificio. La struttura della copertura presenta travi in legno di rovere, lasciate come elemento caratterizzante dell’architettura degli interni.

Le facciate esterne sono caratterizzate da un rivestimento in pietra arenaria, che conferisce all’edificio un’immagine coerente con la tipologia del casolare e con il contesto rurale nel quale è inserito.

L’insieme di pietra, legno e finiture interne continue crea un linguaggio architettonico volutamente materico e contemporaneo, pur mantenendo un riferimento diretto alla tradizione costruttiva locale.

4. Serramenti e finiture interne

I serramenti esterni sono realizzati in legno/alluminio, combinando le caratteristiche estetiche e materiche del legno con la maggiore protezione e durabilità dell’alluminio sul lato esterno.

Le pavimentazioni interne sono realizzate in cemento con trattamento protettivo, con una finitura continua e materica che contribuisce all’immagine contemporanea dell’abitazione e si integra con gli elementi naturali della pietra e del legno.

Il terrazzo al piano primo, di circa 26,60 mq, costituisce inoltre uno spazio esterno direttamente collegato alla zona abitativa del livello superiore.

5. Piscina e area esterna

Uno degli elementi maggiormente caratterizzanti della proprietà è la piscina a sfioro con effetto infinity, progettata come elemento integrato nel sistema degli spazi esterni.

La vasca principale misura circa 4,00 × 10,00 m, per una superficie d’acqua di circa 40 mq, e presenta una profondità di circa 1,50 m.

Il sistema di sfioro è rivolto verso una seconda vasca sottostante, di dimensioni circa 6,80 × 2,00 m, con un’altezza dell’acqua di circa 50 cm. Questa seconda vasca è stata concepita anche come zona a profondità ridotta, particolarmente adatta all’utilizzo da parte dei bambini.

La piscina è dotata di una vasca di compenso dimensionata per il funzionamento del sistema di sfioro, oltre a un impianto di filtrazione e trattamento dell’acqua con tecnologia al sale.

L’illuminazione interna della piscina è realizzata mediante illuminazione LED, che consente di utilizzare la piscina anche nelle ore serali valorizzando contemporaneamente l’area esterna.

La piscina è inoltre predisposta per l’eventuale installazione di una copertura, permettendo quindi una futura integrazione dell’impianto con un sistema di protezione della vasca.

L’area immediatamente circostante la piscina è pavimentata con una soluzione permeabile e drenante a base di pietra naturale e sasso, studiata per garantire la continuità visiva tra la superficie della piscina, la pavimentazione e il terreno circostante, evitando l’effetto di una tradizionale pavimentazione esterna impermeabile.

6. Impianto di climatizzazione e comfort ambientale

L’abitazione è dotata di un sistema di climatizzazione basato su pompa di calore aria-aria, in grado di garantire sia il riscaldamento durante la stagione invernale sia il raffrescamento degli ambienti durante il periodo estivo.

La presenza di un unico sistema reversibile consente quindi di gestire le principali esigenze di climatizzazione dell’abitazione durante tutto l’anno, con particolare integrazione con le caratteristiche prestazionali dell’involucro edilizio.

Dovranno essere successivamente acquisiti dall’impresa i dati relativi a marca, modello, potenza installata e configurazione delle unità interne, così da poter fornire all’agenzia una descrizione tecnicamente precisa dell’impianto.

7. Produzione di energia da fonti rinnovabili

La proprietà è inoltre dotata di impianto fotovoltaico con sistema di accumulo, elemento particolarmente significativo in relazione alla gestione dei consumi energetici dell’abitazione e all’utilizzo della pompa di calore.

Una volta acquisiti questi dati sarà possibile quantificare correttamente nell’annuncio il livello di dotazione energetica dell’immobile, evitando formulazioni generiche.

8. Accessi e dotazioni esterne

L’accesso alla proprietà è regolato da cancello carrabile automatico.

L’ampia estensione del terreno, pari a circa 2,2 ettari, costituisce una componente sostanziale della proprietà e consente di mantenere un elevato grado di privacy e di separazione rispetto agli edifici e alle proprietà circostanti.

Dovranno essere inoltre verificati e, se presenti, inseriti nella documentazione destinata all’agenzia gli eventuali sistemi di irrigazione, illuminazione esterna, approvvigionamento idrico autonomo, pozzo o cisterna, nonché eventuali ulteriori pertinenze presenti all’interno del terreno.