Der Balkon über den Marken

1. Allgemeine Merkmale

Die Immobilie besteht aus einem kürzlich errichteten, freistehenden Landhaus, das in ein weitläufiges, zum Anwesen gehörendes ländliches Grundstück eingebettet ist. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 2,2 Hektar (22.000 m²).

Das Gebäude erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und verfügt über eine gesamte innere Nettofläche von ca. 253 m² sowie über eine Terrasse im Obergeschoss von ca. 26,60 m².

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer sowie Wohnbereiche und Nebenräume. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum, die für die Unterbringung und Steuerung der technischen Anlagen und der Nebenfunktionen des Hauses vorgesehen sind.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine besonders unmittelbare Verbindung zwischen Gebäude, Außenbereichen und umliegender Landschaft aus. Zum Anwesen gehören weitläufige private Grundstücksflächen sowie ein privater Swimmingpool im Außenbereich.

2. Flächen

Die derzeit verfügbaren Nettoflächen sind wie folgt:

• Erdgeschoss: 142,00 m² netto;
• Obergeschoss: 111,00 m² netto;
• Gesamte innere Nettofläche: 253,00 m²;
• Terrasse im Obergeschoss: 26,60 m²;
• Zum Anwesen gehörendes Grundstück: ca. 22.000 m².

3. Bauweise und Gebäudehülle

Aus konstruktiver Sicht wurde das Gebäude mit einem auf Isotex-Schalungssteinen aus Holz-Zement basierenden Tragsystem errichtet, das mit den weiteren Elementen der Gebäudehülle integriert wurde.

Die gewählte Bauweise ermöglicht eine Gebäudehülle mit besonderem Augenmerk auf die Wärme- und Schalldämmung sowie auf eine ausgezeichnete Fähigkeit zur Regulierung und Stabilisierung der Temperatur- und Feuchtigkeitsverhältnisse im Innenbereich.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Materialqualität des Gebäudes gelegt. Die Dachkonstruktion verfügt über Eichenholzbalken, die als charakteristisches architektonisches Element der Innenräume sichtbar belassen wurden.

Die Außenfassaden sind mit Sandstein verkleidet und verleihen dem Gebäude ein Erscheinungsbild, das sowohl der traditionellen Typologie eines Landhauses als auch dem ländlichen Umfeld entspricht, in das es eingebettet ist.

Das Zusammenspiel von Stein, Holz und durchgehenden Innenoberflächen schafft eine bewusst materialbetonte und zeitgemäße Architektursprache, die gleichzeitig einen direkten Bezug zur lokalen Bautradition bewahrt.

4. Fenster, Türen und Innenausstattung

Die äußeren Fenster und Türen sind aus Holz und Aluminium gefertigt und verbinden die ästhetischen und haptischen Qualitäten des Holzes mit dem höheren Schutz und der größeren Langlebigkeit von Aluminium auf der Außenseite.

Die Innenböden bestehen aus Beton mit einer schützenden Oberflächenbehandlung. Die durchgehende, materialbetonte Ausführung trägt zum zeitgemäßen Erscheinungsbild des Hauses bei und harmoniert mit den natürlichen Elementen aus Stein und Holz.

Die Terrasse im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 26,60 m² stellt zudem einen Außenbereich dar, der unmittelbar mit dem Wohnbereich des oberen Geschosses verbunden ist.

5. Swimmingpool und Außenbereich

Eines der besonders charakteristischen Merkmale des Anwesens ist der Infinity-Swimmingpool mit Überlaufrand, der als integraler Bestandteil der Außenbereiche konzipiert wurde.

Das Hauptbecken misst ca. 4,00 × 10,00 m und verfügt über eine Wasserfläche von etwa 40 m² bei einer Tiefe von ca. 1,50 m.

Das Überlaufsystem führt zu einem darunterliegenden zweiten Becken mit einer Größe von ca. 6,80 × 2,00 m und einer Wassertiefe von etwa 50 cm. Dieses zweite Becken wurde auch als Bereich mit geringer Wassertiefe konzipiert und eignet sich daher besonders für die Nutzung durch Kinder.

Der Swimmingpool verfügt über einen Ausgleichsbehälter, der für den Betrieb des Überlaufsystems dimensioniert ist, sowie über eine Filter- und Wasseraufbereitungsanlage mit Salztechnologie.

Die Innenbeleuchtung des Pools erfolgt mittels LED-Beleuchtung. Dadurch kann der Pool auch in den Abendstunden genutzt werden und gleichzeitig der Außenbereich stimmungsvoll hervorgehoben werden.

Der Pool ist außerdem für die mögliche Installation einer Abdeckung vorbereitet, sodass das System künftig mit einer entsprechenden Schutzvorrichtung für das Becken ergänzt werden kann.

Der unmittelbar an den Pool angrenzende Bereich ist mit einer wasserdurchlässigen und drainierenden Oberfläche aus Naturstein und Kies gestaltet. Diese Lösung wurde entwickelt, um eine optische Kontinuität zwischen der Wasserfläche, der Bodenfläche und dem umliegenden Gelände zu schaffen und den Eindruck einer herkömmlichen, vollständig versiegelten Außenfläche zu vermeiden.

6. Klimatisierung und Raumkomfort

Das Haus ist mit einem Klimatisierungssystem auf Basis einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet, das sowohl die Beheizung während der Wintermonate als auch die Kühlung der Räume während der Sommermonate gewährleistet.

Der Einsatz eines einzigen reversiblen Systems ermöglicht es, die wesentlichen Anforderungen an Heizung und Kühlung des Hauses ganzjährig zu steuern und dabei die Leistungsmerkmale der Gebäudehülle optimal zu ergänzen.

Die Angaben zu Hersteller, Modell, installierter Leistung und Konfiguration der Innengeräte müssen noch beim ausführenden Unternehmen eingeholt werden, um der Immobilienagentur eine technisch präzise Beschreibung der Anlage zur Verfügung stellen zu können.

7. Energieerzeugung aus erneuerbaren Quellen

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Dies stellt insbesondere im Hinblick auf die Steuerung des Energieverbrauchs des Hauses und den Betrieb der Wärmepumpe einen wesentlichen Vorteil dar.

Sobald die entsprechenden technischen Daten vorliegen, kann der Umfang der energetischen Ausstattung der Immobilie für das Verkaufsinserat präzise angegeben werden, ohne auf allgemeine oder ungenaue Formulierungen zurückgreifen zu müssen.

8. Zufahrt und Außenanlagen

Die Zufahrt zum Anwesen wird durch ein automatisches Einfahrtstor geregelt.

Die weitläufige Grundstücksfläche von etwa 2,2 Hektar stellt einen wesentlichen Bestandteil der Immobilie dar und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Abgrenzung gegenüber den umliegenden Gebäuden und Grundstücken.

Für die Unterlagen, die der Immobilienagentur zur Verfügung gestellt werden, müssen außerdem das Vorhandensein und gegebenenfalls die Ausstattung mit Bewässerungssystemen, Außenbeleuchtung, einer unabhängigen Wasserversorgung, einem Brunnen oder einer Zisterne sowie eventuell weiteren auf dem Grundstück vorhandenen Nebenanlagen überprüft und dokumentiert werden.