Casale del mare

Exklusives Landhaus mit traumhaftem Meerblick

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Landhaus, das im Jahr 2009 vollständig neu errichtet wurde und sich nur 10 km von San Benedetto del Tronto in einer privilegierten Lage zwischen Martinsicuro und Colonnella befindet.

Nur wenige Minuten von der Grenze zur Region Marken und der wunderschönen Adriaküste mit ihren beliebten Badeorten – beginnend in Grottammare – entfernt, vereint diese exklusive Immobilie Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zum Meer auf ideale Weise.

Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz oder als hochwertige Investition im Gastgewerbe – dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen Mittelitaliens.

Objektbeschreibung

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 380 m².

Die Immobilie ist in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich daher sowohl für mehrere Generationen als auch für die touristische Vermietung oder die Nutzung als exklusive Gästeunterkunft.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• Separate Küche
• Elegantes Esszimmer mit Kamin
• Zwei Schlafzimmer
• Drei Badezimmer
• Abstellraum
• Große überdachte Veranda mit herrlichem Meerblick

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet denselben hochwertigen Grundriss mit:

• Großzügigem Wohnzimmer mit Kamin
• Küche
• Esszimmer
• Zwei Schlafzimmern
• Drei Badezimmern
• Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft

Die beiden Wohnungen sind funktional voneinander getrennt und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich

Das Anwesen ist von einem vollständig eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 7.016 m² umgeben.

Die großzügigen Außenflächen eignen sich hervorragend für:

• Mediterrane Gartenanlagen
• Olivenhain
• Weinberg
• Obst- oder Gemüsegarten
• Poolanlage (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
• Weitere Erweiterungsprojekte

Zur Immobilie gehören außerdem:

• Garage
• Überdachter Stellplatz
• Panoramaterrasse
• Abstell- und Lagerräume
• Einbauschränke in sämtlichen Schlafzimmern
• Keller

Die weitläufigen Außenanlagen gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre und bieten einen wunderschönen Blick über die Hügellandschaft bis hin zur Adria.

Hochwertige Bauqualität & Moderner Wohnkomfort

Das im Jahr 2009 vollständig neu errichtete Landhaus wurde nach den aktuellen und strengen italienischen Erdbebenschutzvorschriften gebaut und verbindet den traditionellen Charme eines italienischen Landhauses mit moderner Bautechnik und hohem Wohnkomfort.

Die Immobilie verfügt über:

• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Heizsystem mit großem LPG-Gastank
• Vorbereitung für eine Fußbodenkühlung
• Klimaanlage
• Anschluss an das öffentliche Stromnetz
• Anschluss an die kommunale Wasserversorgung

Diese Ausstattung garantiert ganzjährigen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz.

Energieausweis:
Energieklasse E – Verbrauch 159,19 kWh/m² pro Jahr

Strategische Lage

Eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage.

Die großzügige überdachte Veranda bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die Adria und schafft den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abendessen oder einfach zum Genießen der einzigartigen Landschaft.

Trotz der ruhigen Lage inmitten der Natur befindet sich der Strand nur ca. 1,5 km entfernt. Somit verbindet das Anwesen die Ruhe des Landlebens mit der schnellen Erreichbarkeit des Meeres.

Die angenehme Meeresbrise sorgt auch in den heißesten Sommermonaten für ein besonders angenehmes Mikroklima.

Dank der Ausrichtung nach Norden, Süden, Osten und Westen profitiert das Haus den ganzen Tag über von einer hervorragenden natürlichen Belichtung.

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit

Diese gepflegte Immobilie ist sofort bewohnbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich ideal als:

• Exklusiver Hauptwohnsitz
• Elegantes Ferienhaus
• Mehrgenerationenhaus
• Charmantes Boutique-Gästehaus
• Hochwertiges Bed & Breakfast
• Privater Rückzugsort für internationale Käufer, die Ruhe, Natur und Meeresnähe suchen

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zwei unabhängigen Wohneinheiten, großem Privatgrundstück, moderner Bauqualität und der begehrten Lage an der Adriaküste macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem italienischen Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie Ihre private Besichtigung

Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Anwesen in Italien sind, das Privatsphäre, Komfort und die Nähe zum Meer vereint, bietet dieses außergewöhnliche Landhaus eine einmalige Lebensqualität.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine exklusive Besichtigung zu vereinbaren und dieses besondere Anwesen persönlich zu entdecken.