{"id":210412,"date":"2026-08-26T15:38:04","date_gmt":"2026-08-26T14:38:04","guid":{"rendered":"https:\/\/marchecountryhomes.com\/?post_type=property&p=210412"},"modified":"2026-08-26T16:34:42","modified_gmt":"2026-08-26T15:34:42","slug":"210412-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/marchecountryhomes.com\/de\/sanierte-haeuser\/210412-2\/","title":{"rendered":"Der Balkon \u00fcber den Marken"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
    \n
  1. \n

    ChatGPT ha detto:<\/h4>\n
    \n
    \n
    \n

    1. Allgemeine Merkmale<\/h2>\n

    Die Immobilie besteht aus einem k\u00fcrzlich errichteten, freistehenden Landhaus, das in ein weitl\u00e4ufiges, zum Anwesen geh\u00f6rendes l\u00e4ndliches Grundst\u00fcck eingebettet ist. Das gesamte Grundst\u00fcck umfasst etwa 2,2 Hektar (22.000 m\u00b2).<\/p>\n

    Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber zwei oberirdische Geschosse und verf\u00fcgt \u00fcber eine gesamte innere Nettofl\u00e4che von ca. 253 m\u00b2 sowie \u00fcber eine Terrasse im Obergeschoss von ca. 26,60 m\u00b2.<\/p>\n

    Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Schlafzimmer und f\u00fcnf Badezimmer sowie Wohnbereiche und Nebenr\u00e4ume. Im Erdgeschoss befinden sich au\u00dferdem ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum, die f\u00fcr die Unterbringung und Steuerung der technischen Anlagen und der Nebenfunktionen des Hauses vorgesehen sind.<\/p>\n

    Die Immobilie zeichnet sich durch eine besonders unmittelbare Verbindung zwischen Geb\u00e4ude, Au\u00dfenbereichen und umliegender Landschaft aus. Zum Anwesen geh\u00f6ren weitl\u00e4ufige private Grundst\u00fccksfl\u00e4chen sowie ein privater Swimmingpool im Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

    2. Fl\u00e4chen<\/h2>\n

    Die derzeit verf\u00fcgbaren Nettofl\u00e4chen sind wie folgt:<\/p>\n

      \n
    • Erdgeschoss: 142,00 m\u00b2 netto;<\/li>\n
    • Obergeschoss: 111,00 m\u00b2 netto;<\/li>\n
    • Gesamte innere Nettofl\u00e4che: 253,00 m\u00b2;<\/li>\n
    • Terrasse im Obergeschoss: 26,60 m\u00b2;<\/li>\n
    • Zum Anwesen geh\u00f6rendes Grundst\u00fcck: ca. 22.000 m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n

      3. Bauweise und Geb\u00e4udeh\u00fclle<\/h2>\n

      Aus konstruktiver Sicht wurde das Geb\u00e4ude mit einem auf Isotex-Schalungssteinen aus Holz-Zement basierenden Tragsystem errichtet, das mit den weiteren Elementen der Geb\u00e4udeh\u00fclle integriert wurde.<\/p>\n

      Die gew\u00e4hlte Bauweise erm\u00f6glicht eine Geb\u00e4udeh\u00fclle mit besonderem Augenmerk auf die W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung sowie auf eine ausgezeichnete F\u00e4higkeit zur Regulierung und Stabilisierung der Temperatur- und Feuchtigkeitsverh\u00e4ltnisse im Innenbereich.<\/p>\n

      Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Materialqualit\u00e4t des Geb\u00e4udes gelegt. Die Dachkonstruktion verf\u00fcgt \u00fcber Eichenholzbalken, die als charakteristisches architektonisches Element der Innenr\u00e4ume sichtbar belassen wurden.<\/p>\n

      Die Au\u00dfenfassaden sind mit Sandstein verkleidet und verleihen dem Geb\u00e4ude ein Erscheinungsbild, das sowohl der traditionellen Typologie eines Landhauses als auch dem l\u00e4ndlichen Umfeld entspricht, in das es eingebettet ist.<\/p>\n

      Das Zusammenspiel von Stein, Holz und durchgehenden Innenoberfl\u00e4chen schafft eine bewusst materialbetonte und zeitgem\u00e4\u00dfe Architektursprache, die gleichzeitig einen direkten Bezug zur lokalen Bautradition bewahrt.<\/p>\n

      4. Fenster, T\u00fcren und Innenausstattung<\/h2>\n

      Die \u00e4u\u00dferen Fenster und T\u00fcren sind aus Holz und Aluminium gefertigt und verbinden die \u00e4sthetischen und haptischen Qualit\u00e4ten des Holzes mit dem h\u00f6heren Schutz und der gr\u00f6\u00dferen Langlebigkeit von Aluminium auf der Au\u00dfenseite.<\/p>\n

      Die Innenb\u00f6den bestehen aus Beton mit einer sch\u00fctzenden Oberfl\u00e4chenbehandlung. Die durchgehende, materialbetonte Ausf\u00fchrung tr\u00e4gt zum zeitgem\u00e4\u00dfen Erscheinungsbild des Hauses bei und harmoniert mit den nat\u00fcrlichen Elementen aus Stein und Holz.<\/p>\n

      Die Terrasse im Obergeschoss mit einer Fl\u00e4che von ca. 26,60 m\u00b2 stellt zudem einen Au\u00dfenbereich dar, der unmittelbar mit dem Wohnbereich des oberen Geschosses verbunden ist.<\/p>\n

      5. Swimmingpool und Au\u00dfenbereich<\/h2>\n

      Eines der besonders charakteristischen Merkmale des Anwesens ist der Infinity-Swimmingpool mit \u00dcberlaufrand, der als integraler Bestandteil der Au\u00dfenbereiche konzipiert wurde.<\/p>\n

      Das Hauptbecken misst ca. 4,00 \u00d7 10,00 m und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wasserfl\u00e4che von etwa 40 m\u00b2 bei einer Tiefe von ca. 1,50 m.<\/p>\n

      Das \u00dcberlaufsystem f\u00fchrt zu einem darunterliegenden zweiten Becken mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 6,80 \u00d7 2,00 m und einer Wassertiefe von etwa 50 cm. Dieses zweite Becken wurde auch als Bereich mit geringer Wassertiefe konzipiert und eignet sich daher besonders f\u00fcr die Nutzung durch Kinder.<\/p>\n

      Der Swimmingpool verf\u00fcgt \u00fcber einen Ausgleichsbeh\u00e4lter, der f\u00fcr den Betrieb des \u00dcberlaufsystems dimensioniert ist, sowie \u00fcber eine Filter- und Wasseraufbereitungsanlage mit Salztechnologie.<\/p>\n

      Die Innenbeleuchtung des Pools erfolgt mittels LED-Beleuchtung. Dadurch kann der Pool auch in den Abendstunden genutzt werden und gleichzeitig der Au\u00dfenbereich stimmungsvoll hervorgehoben werden.<\/p>\n

      Der Pool ist au\u00dferdem f\u00fcr die m\u00f6gliche Installation einer Abdeckung vorbereitet, sodass das System k\u00fcnftig mit einer entsprechenden Schutzvorrichtung f\u00fcr das Becken erg\u00e4nzt werden kann.<\/p>\n

      Der unmittelbar an den Pool angrenzende Bereich ist mit einer wasserdurchl\u00e4ssigen und drainierenden Oberfl\u00e4che aus Naturstein und Kies gestaltet. Diese L\u00f6sung wurde entwickelt, um eine optische Kontinuit\u00e4t zwischen der Wasserfl\u00e4che, der Bodenfl\u00e4che und dem umliegenden Gel\u00e4nde zu schaffen und den Eindruck einer herk\u00f6mmlichen, vollst\u00e4ndig versiegelten Au\u00dfenfl\u00e4che zu vermeiden.<\/p>\n

      6. Klimatisierung und Raumkomfort<\/h2>\n

      Das Haus ist mit einem Klimatisierungssystem auf Basis einer Luft-Luft-W\u00e4rmepumpe ausgestattet, das sowohl die Beheizung w\u00e4hrend der Wintermonate als auch die K\u00fchlung der R\u00e4ume w\u00e4hrend der Sommermonate gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

      Der Einsatz eines einzigen reversiblen Systems erm\u00f6glicht es, die wesentlichen Anforderungen an Heizung und K\u00fchlung des Hauses ganzj\u00e4hrig zu steuern und dabei die Leistungsmerkmale der Geb\u00e4udeh\u00fclle optimal zu erg\u00e4nzen.<\/p>\n

      Die Angaben zu Hersteller, Modell, installierter Leistung und Konfiguration der Innenger\u00e4te m\u00fcssen noch beim ausf\u00fchrenden Unternehmen eingeholt werden, um der Immobilienagentur eine technisch pr\u00e4zise Beschreibung der Anlage zur Verf\u00fcgung stellen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

      7. Energieerzeugung aus erneuerbaren Quellen<\/h2>\n

      Die Immobilie verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Dies stellt insbesondere im Hinblick auf die Steuerung des Energieverbrauchs des Hauses und den Betrieb der W\u00e4rmepumpe einen wesentlichen Vorteil dar.<\/p>\n

      Sobald die entsprechenden technischen Daten vorliegen, kann der Umfang der energetischen Ausstattung der Immobilie f\u00fcr das Verkaufsinserat pr\u00e4zise angegeben werden, ohne auf allgemeine oder ungenaue Formulierungen zur\u00fcckgreifen zu m\u00fcssen.<\/p>\n

      8. Zufahrt und Au\u00dfenanlagen<\/h2>\n

      Die Zufahrt zum Anwesen wird durch ein automatisches Einfahrtstor geregelt.<\/p>\n

      Die weitl\u00e4ufige Grundst\u00fccksfl\u00e4che von etwa 2,2 Hektar stellt einen wesentlichen Bestandteil der Immobilie dar und gew\u00e4hrleistet ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Abgrenzung gegen\u00fcber den umliegenden Geb\u00e4uden und Grundst\u00fccken.<\/p>\n

      F\u00fcr die Unterlagen, die der Immobilienagentur zur Verf\u00fcgung gestellt werden, m\u00fcssen au\u00dferdem das Vorhandensein und gegebenenfalls die Ausstattung mit Bew\u00e4sserungssystemen, Au\u00dfenbeleuchtung, einer unabh\u00e4ngigen Wasserversorgung, einem Brunnen oder einer Zisterne sowie eventuell weiteren auf dem Grundst\u00fcck vorhandenen Nebenanlagen \u00fcberpr\u00fcft und dokumentiert werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

      <\/div>\n<\/div>\n
      <\/div>\n
      <\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
      \n
      \n

      ChatGPT \u00e8 un sistema di IA e pu\u00f2 commettere errori.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

      \n
      <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n