Der Kauf eines Hauses in Italien ist gar kein Kinderspiel, aber mit der Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers kann man ruhig schlafen.<\/p>\n
Die Unterst\u00fctzung von MARCHECOUNTRYHOMES.COM, spezialisiert auf den Verkauf von H\u00e4usern und Landh\u00e4usern in den Marken, ist Garantie von einem guten Kauf, denn MARCHECOUNTRYHOMES.COM wird Sie stets \u00fcber allerlei juristischen Aspekten unterrichten.<\/p>\n
Wenn Sie Ihr Haus restaurieren m\u00f6chten, sollten Sie dar\u00fcber informiert sein, dass die zu zahlende Steuer (Erschlie\u00dfungsbeitrag) von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich ist. Die Experten von MARCHECOUNTRYHOMES.COM werden Sie im Voraus \u00fcber diesen Aspekt informieren, der gewiss nicht von sekund\u00e4rer Bedeutung ist.<\/p>\n
1) Wenn Ihnen ein Haus gef\u00e4llt und Sie beschlossen haben, dass es das „richtige Haus“ f\u00fcr Sie ist, ist es empfehlenswert, die entsprechenden Katastervermessung und -pl\u00e4ne zu bekommen, bevor Sie das Haus durch Hinterlegung einer Kaution best\u00e4tigen sollten \u2013 nur diese, und keine anderen Pl\u00e4ne, sind g\u00fcltig. Im Katasterplan soll die Provinz und insbesondere die Gemeinde der Immobilie mit entsprechender Katasterklasse und dem Katasterertrag angegeben werden.<\/p>\n
2) Kaufvorschlag: Es ist besser, wenn der Kaufvorschlag aufgrund von einem Formular bei der Immobilienagentur unterzeichnet wird. Der Kaufvorschlag enth\u00e4lt die genauen Daten bez\u00fcglich der Klasse der Immobilie (d.h., Blatt und Parzelle), des Namens und der Adresse des Besitzers, so wie des Preises des Angebots. In dem Kaufvorschlag werden bez\u00fcglich der Immobilie Garantien von \u00dcbereinstimmung mit st\u00e4dtebaulichen Vorschriften, der \u00dcbertragung von Menschen und Gegenst\u00e4nden und der Freiheit von hypothekarischen Belastungen oder nachteiligen Eintragungen verlangt. Bei der Unterzeichnung der Immobilie wird eine Kaution hinterlegt. Dies erfolgt \u00fcblicherweise mittels Scheck an den Immobilienmakler als Beweis eines echten Interesses an dem Haus. Im Kaufvorschlag wird au\u00dferdem erkl\u00e4rt, dass die Immobilie besichtigt worden ist und sie in dem Sach- und Rechtszustand, in dem sie sich befindet, den W\u00fcnschen des potenziellen zuk\u00fcnftigen entspricht.<\/p>\n
2a) Wissenswertes: In der Katastervermessung ist die Kategorie der Immobilie angegeben, welche \u201cA\u201d sein soll (www.catasto.it), wobei letztere von \u201cA\/1\u201d bis \u201cA\/11\u201d geht. Aufgrund der Kategorie wird die Gemeindeimmobiliensteuer berechnet. Wohnh\u00e4user d\u00fcrfen nur in der \u201cA\u201d-Kategorie eingetragen sein. Normalerweise befindet sich eine Garage, ein Warenhaus oder ein Stall neben dem Haus: Letztere sind mit der \u201cC\u201d-Kategorie klassifiziert. Wenn sich die Immobilie in der Kategorie \u201cB\u201d, \u201cD\u201d oder \u201cE\u201d befindet, sollte man vorsichtig sein und den Risiken bewusst sein, denen man entgegengeht.<\/p>\n
3) Im Kaufvorschlag wird der Termin angegeben, an dem man den Vorvertrag und sp\u00e4ter die Kaufurkunde beim Notar zu unterzeichnen beabsichtigt.<\/p>\n
4) Vorvertrag: Wenn man an diese Phase gelangt, hat man sich schon einen Vertrauensnotar gew\u00e4hlt, der beauftragt worden ist, die st\u00e4dtebaulichen, hypothekarischen und Katasterdaten der Immobilie auf ihre Genauigkeit zu \u00fcberpr\u00fcfen. Wenn die Immobilie \u201cdie Pr\u00fcfung besteht\u201d, verfasst der Notar den \u201cPrivatvertrag\u201d, d.h. den sog. \u201cVorvertrag\u201d. In dieser Phase muss der K\u00e4ufer eine Anzahlung (gem\u00e4\u00df Art. 1385 des italienischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches) (www.brocardi.it), die ca. 20% der gesamten angebotenen und vereinbarten Endsumme entspricht (z.B. \u20ac 150.000 vereinbarter Preis f\u00fcr den Kauf = \u20ac 30.000 Anzahlung beim Vorvertrag). Die Kaution, die beim Kaufvorschlag entrichtet wurde, wird an dieser Stelle zur\u00fcckgegeben.<\/p>\n
Nachdem der Vorvertrag unterzeichnet worden ist, muss er vom Notar oder Immobilienmakler beim italienischen Finanzamt (Agenzia delle Entrate) innerhalb von 20 Tagen nach Datum derer Unterzeichnung. Der K\u00e4ufer ist zur Zahlung einer Steuer dem italienischen Finanzamt (Agenzia delle Entrate) verpflichtet, die 0,5% der beim Vorvertrag gezahlten Summe (z.B. \u20ac 30.000 = \u20ac 150) entspricht. Gleichzeitig muss er au\u00dferdem eine Feststeuer von \u20ac 200, Nr. 2 Geb\u00fchrenmarken je \u20ac 16 f\u00fcr jedes Blatt und \u20ac 0,52 f\u00fcr jede Beilage (z.B. Katasterpl\u00e4ne) bezahlen. Die Steuer, die 0,5% (z.B. \u20ac 150) entspricht, wird vom Betrag der Registersteuer bei Unterzeichnung der Kaufurkunde abgerechnet.<\/p>\n
5) Notarielle Urkunde oder Kaufurkunde: Es ist wichtig zu wissen, dass die Registersteuer, die man f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Italien bezahlen muss, je nach Kauf eines sog. ersten Hauses oder zweiten Hauses in Italien unterschiedlich ist.<\/p>\n
Wenn man eine Immobilie als erstes Haus kauft, bedeutet dies, dass man keine anderen Wohnsitzimmobilien (d.h. Immobilien in der Kategorie \u201cA\u201d) auf italienischem Gebiet besitzt. In diesem Fall bel\u00e4uft sich die Registersteuer auf 2% des Katasterwertes der Immobilie. Den Wohnsitz in Italien zu haben ist Voraussetzung f\u00fcr eine Besteuerung mit dem 2% Steuersatz (wenn man noch nicht in Italien wohnhaft ist, aber beabsichtigt, den Wohnsitz in Italien aufzuschlagen, kann man die Immobilie als erstes Wohnsitzhaus erwerben und den eigenen Wohnort an der Gemeinde, wo die Immobilie gelegen ist, innerhalb von achtzehn Monaten ab Kaufdatum aufschlagen).<\/p>\n
Wenn man eine Immobilie als zweites Haus kauft, bel\u00e4uft sich die Registersteuer auf 9% des Katasterwertes der Immobilie.<\/p>\n
Der Kauf von landwirtschaftlichen Grundst\u00fccken wird mit einem 12% Steuersatz des erkl\u00e4rten Wertes besteuert.<\/p>\n
Die Originalfassung der Kaufurkunde wird vom Notar \u00fcblicherweise nach 2 Monaten seit Urkundendatum \u00fcbergeben.<\/p>\n
6) Das Honorar des Notars entspricht ungef\u00e4hr 2% des erkl\u00e4rten Wertes der Immobilie.<\/p>\n
7) Bei Unterzeichnung der Urkunde muss der Besitzer das APE-Zertifikat (Energiezertifizierung), sowie die Zertifizierungen korrekter Durchf\u00fchrung der elektrischen, hydraulischen und thermischen Anlagen dem K\u00e4ufer \u00fcbergeben.<\/p>\n
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Der Kauf eines Hauses in Italien ist gar kein Kinderspiel, aber mit der Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers kann man ruhig schlafen. Die Unterst\u00fctzung von MARCHECOUNTRYHOMES.COM, spezialisiert auf den Verkauf von H\u00e4usern und Landh\u00e4usern in den Marken, ist Garantie von einem guten Kauf, denn MARCHECOUNTRYHOMES.COM wird Sie stets \u00fcber allerlei juristischen Aspekten unterrichten. Wenn Sie Ihr…<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2460","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n