Купить дом в Италии

Покупка дома в Италии никогда не легко, но с опытным агентом по недвижимости помогает вам с процессом, вы можете спать спокойно.

MARCHECOUNTRYHOMES.COM специализируется на продаже домов и ферм в регионе Марке, и это гарантирует вам безопасную покупку, потому что он всегда будет держать вас в курсе всех правовых аспектов.

Если вам нужно отремонтировать, вы должны быть осведомлены о том, что соответствующий налог (плата планирования) может варьироваться от одного муниципалитета к другому. Эксперты из MARCHECOUNTRYHOMES.COM проинформирует Вас заранее об этом первичном аспекте.

1) Если вы хотите недвижимость и считаю, что это “один”, попросите его свидетельства кадастрового и карту перед оплатой депозита и подписания контракта. Это единственные действительные документы – никакие другие карты или сертификаты не принимаются. На карте необходимо указать область и, в частности, муниципалитет, где находится дом, в дополнение к его кадастровая классификации и земельного дохода реестра.

2) Предложение покупки: это должно быть лучше, подписанное с помощью формы для заполнения в агентстве недвижимости. Предложение должно включать точную классификацию дома (фолио и номер участка), имя и адрес владельца, а также цена покупки. Она также включает в себя гарантию соответствия строительства и правил городского планирования, а также гарантии передачи имущества с свободным владением, без ипотеки или других залогов. После подписания предложение о покупке, депозит – как правило, чек, который будет передан агентству – должна быть выплачена в качестве доказательства того, чтобы быть действительно заинтересованы в собственности. В предложении, вы также подтверждаете, что вы пошли и увидели недвижимость и что вы принимаете это на самом деле и в законе, как это.

2а) Полезно знать: сертификат кадастровая определяет категорию дома, который должен упасть в пределах категории А (www.catasto.it), – начиная с A / 1 до А / 11. Эти категории являются основой для расчета налога на муниципальную собственность. Пожалуйста, обратите внимание, что жилые помещения должны попадать только в этой категории A. Когда дом имеет приложение, например, гараж, склад или сарай, это подпадает под категорию C. Если недвижимость классифицируется как B, D или E, пожалуйста быть очень осторожным, так как вы должны быть осведомлены о том, что вы получаете в.

3) предложение о покупке указываются также дату подписания предварительного договора о недвижимости и затем нотариально заверенного акта купли-продажи.

4) Договор Предварительный недвижимости: на данном этапе, вы должны выбрали нотариусу, который отвечает за проверку того, что дом вы покупаете соответствует требованиям всех планирования, кадастровых и ипотеки. Если дом “проходит испытание”, нотариус должен составить “частное соглашение” (также известный как «Предварительный договор» или «Compromesso»). На этом этапе покупатель должен внести депозит обязательства (статья 1385 итальянского Гражданского кодекса – (www.brocardi.it), равный примерно 20% от общей суммы предлагаются и принимаются (например, согласованная цена на покупку. € 150 000 = € 30 000 оплачивается на данном этапе). Этот депозит будет возвращен.

После подписания предварительного договора, нотариус или агент по недвижимости должен подать его с Управлением по доходам в течение 20 дней с даты подписания. Покупатель обязан уплатить налог в налоговое управление, равный 0,5% от суммы, уплаченной при предварительном договоре (например, € 30 000 € = 150), в дополнение к € 200 фиксированного налога, нет. 2 € 16 акцизные марки для каждой страницы, а другой € 0,52 гербовая марка для каждого приложения / присоединения (например, кадастровая карта). Налог на 0,5% (например, € 150) будет вычтена из регистрационного взноса оплачиваются за Notarise акта купли-продажи.

5) Нотариально акта купли-продажи: обратите внимание, что регистрационный взнос применяется к каждой покупке дома в Италии может варьироваться в зависимости от того, что вы покупаете свой первый или второй дом. Вы можете купить и зарегистрировать недвижимость в качестве первого дома, если вы не владеете какой-либо другой жилище (категория А) в итальянской территории. В этом случае, регистрационный взнос будет равен 2% от оценочной стоимости дома. Для того, чтобы иметь это 2% плата применяется, вам нужно иметь свой место жительства в Италии. Если вы еще не перевели свой жительства в Италии, еще нет, но вы хотели бы сделать это, важно, чтобы вы знали, что вы все еще можете купить дом в качестве первого дома, а затем приобрести место жительства в муниципалитете, где дом расположенный в течение 18 месяцев с даты покупки.

Если вы покупаете недвижимость в качестве второго дома, Регистрационный взнос составляет 9% от оценочной стоимости дома.

Налог составляет 12% от заявленной цены на сельскохозяйственные районы

Оригинал нотариально заверенного акта купли-продажи подается с нотариусом, как правило, после 2-х месяцев с даты его подписали.

6) Нотариальные сборы сумму до примерно 2% от дома объявленной ценностью.

7) Во время нотариально заверенного акта, владелец должен быть подан энергетические сертификаты (APE), декларация соответствия для электропроводки, водопроводных и отопительных систем.

© COPYRIGHT Marche Country Homes